Si te encuentras en el proceso de legalizar una vivienda en España, debes saber que el proceso es sencillo, pero va acompañado de una serie de pasos. Para que todo te resulte más fácil te vamos a mostrar lo que debes hacer para que la vivienda pueda quedar legalizada en el menor periodo de tiempo posible.
¿Se debe contratar a una empresa para legalizar la vivienda?
No siempre es necesario, pero si quieres ahorrarte más de un dolor de cabeza, te recomendamos contratar los servicios de una empresa profesional. Así podrás tener la seguridad de que el proceso es ágil y legal.
Una de las mejores opciones es contratar los servicios de los arquitectos de ARKespai para legalizar la vivienda. Es una empresa que tiene tarifas muy competitivas y garantiza que la vivienda va a quedar legalizada en un periodo de tiempo muy pequeño. El truco del éxito siempre es el mismo, ponerse en manos de unos buenos arquitectos con los cuales conseguir un buen servicio.
Y una vez que tengas la vivienda legalizada, no solo la podrás vender, sino que también podrás sacar más dinero. Y es que la legalización siempre hace que el valor del inmueble sea mayor. Eso significa que realizar una pequeña inversión merece mucho la pena.
Verificar el estado de la vivienda
Lo primero que se debe hacer es realizar una verificación de la vivienda. En esa verificación no solo debemos buscar si se cumplen las normativas urbanísticas, también hay que aprovechar para ver si la misma tiene alguna sanción.
Para obtener esa información es importante consultar al ayuntamiento, catastro y revisar la escritura. Así podrás tener la información que buscas y en consecuencia conocerás los trámites que deberás realizar para obtener la legalización.
Solicitud de la licencia de primera ocupación
La licencia de primera ocupación es un documento esencial que certifica que una vivienda cumple con las normativas urbanísticas y de habitabilidad antes de ser habitada. Este permiso es necesario para asegurar que la construcción ha sido realizada conforme a la legalidad y puede ser utilizada legalmente.
La obtención de esta licencia se gestiona a través del Ayuntamiento correspondiente y requiere la presentación de un proyecto técnico visado por un arquitecto, que demuestre que la vivienda se ajusta a las normativas vigentes. Además, se debe incluir un certificado de fin de obra, que confirma que la obra ha sido concluida según el proyecto aprobado, así como el pago de las tasas municipales correspondientes.
Contar con la licencia de primera ocupación no solo garantiza la legalidad del uso de la vivienda, sino que también permite llevar a cabo futuras operaciones legales, como la venta o hipoteca de la propiedad. Esto es fundamental para proteger el valor de la vivienda en el mercado, ya que los compradores buscan propiedades que cumplan con todos los requisitos legales y que no presenten problemas administrativos.
Declaración de obra nueva
La declaración de obra nueva es un documento esencial para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que formaliza la propiedad y permite realizar operaciones como la venta o hipoteca. Para llevar a cabo esta declaración, se requiere un proyecto de legalización elaborado por un técnico (arquitecto o ingeniero), especialmente si la construcción es reciente o se ha ampliado sin permiso. Una vez firmado ante notario, se puede proceder a la inscripción en el registro.
Legalización de vivienda antigua
Para legalizar construcciones anteriores a normativas urbanísticas, se puede optar por un proceso de legalización simplificado. Es fundamental demostrar la antigüedad de la edificación mediante documentación oficial, como fotografías aéreas o recibos de servicios, así como el testimonio de vecinos.
Un arquitecto o ingeniero puede emitir un certificado de antigüedad que sirva como prueba ante el Ayuntamiento. Este proceso permite regularizar la vivienda sin necesidad de realizar obras significativas, siempre que se cumplan los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad establecidos por la normativa vigente, facilitando así su legalización y uso.
Legalización con una reforma integral
La legalización mediante una reforma integral es una estrategia efectiva para regularizar una vivienda que no cumple con las normativas urbanísticas actuales. Este proceso es especialmente útil para propiedades que han sido ampliadas o modificadas sin las debidas licencias. La reforma integral implica adaptar la vivienda a los estándares legales de habitabilidad, seguridad y salubridad establecidos por la normativa vigente.
Para llevar a cabo este proceso, es necesario comenzar con un proyecto de reforma elaborado por un arquitecto o ingeniero, quien evaluará las condiciones de la vivienda y propondrá las modificaciones necesarias. Una vez aprobado el proyecto, se debe solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento, lo que garantiza que los trabajos se realicen conforme a la legalidad. Durante la reforma, se deben cumplir los requisitos de accesibilidad y eficiencia energética, entre otros aspectos.
Al finalizar la obra, se emitirá un certificado final de obra, que valida que las modificaciones se han llevado a cabo de acuerdo con el proyecto aprobado. Este documento es fundamental para obtener la licencia de primera ocupación y, por ende, para regularizar la situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad. La reforma integral no solo asegura la legalización de la vivienda, sino que también puede aumentar su valor en el mercado.
¿Qué documentación se necesita para legalizar la vivienda?
Para poder legalizar la vivienda es necesario contar con una documentación esencial. Entre otras cosas se necesitan el proyecto técnico de legalización, la escritura de la declaración de obra nueva, el certificado de habitabilidad, la licencia de ocupación o de actividad y las pruebas de antigüedad en caso de ser necesarias.
Como hemos comentado, si no quieres complicarte la vida y quieres conseguir un resultado más rápido, lo mejor es contratar el servicio de un arquitecto profesional que realice las gestiones. Así todo te resultará más fácil y la legalización de la vivienda será rápida.